瓦屋根から金属屋根への葺き替え｜メリット・デメリット、工事の流れと費用の目安（福島市）

瓦は、日本の伝統的な屋根材です。瓦そのものは長持ちし、雨音も響きにくいというよさがあります。

一方で、年数がたった瓦屋根では、次のようなトラブルが起きやすくなります。

・地震の揺れで、瓦がずれたり落ちたりする
・屋根のてっぺん（棟）の土台が崩れる
・瓦の下の防水シートが傷み、すき間から入った雨水が止められなくなる
・重さのある屋根が、地震のときに建物へ大きな負担をかける

福島県では、2021年と2022年の福島県沖地震で、瓦のずれや落下の被害を受けたお宅も少なくありませんでした。上の写真のように、ブルーシートをかけたままになっている瓦屋根も、今もよく見かけます。

特に築30年以上の住宅では、瓦の下の防水シートや下地も傷んでいることが多く、屋根全体のリフォームを考える時期に来ています。

最近は、「軽くて安心」「メンテナンスが楽」という理由で、瓦から金属屋根に葺き替える方が増えています。

【屋根が軽くなり、地震に強くなる】
ガルバリウム鋼板などの金属屋根は、瓦のおよそ10分の1の重さです。屋根が軽くなると、地震の揺れによる建物への負担が小さくなります。

【雨漏りしにくい】
金属屋根は板を組み合わせて継ぎ目を少なくできるので、雨水が入り込みにくい構造です。

【ずれや落下の心配が少ない】
瓦のように1枚ずつ載せるのではなく、しっかり固定するので、地震や強風でずれたり落ちたりしにくくなります。

【見た目がすっきりする】
色や形の種類も多く、モダンな印象の外観にできます。

金属屋根には、気をつけたい点もあります。ただ、どれも対策ができます。

【雨音が響きやすい】
断熱材が一体になった屋根材を選んだり、屋根の下に断熱材や遮音材を入れたりすると、雨音はかなりやわらぎます。

【夏に熱を持ちやすい】
同じく断熱材入りの屋根材や、熱を反射しやすい色を選ぶと、夏の暑さをおさえられます。

【キズやサビ】
金属屋根は、傷がつくとそこからサビが出ることがあります。サビに強いSGL鋼板を選ぶ、海の近くでは定期的に点検するなど、長持ちさせる工夫ができます。

【雪が滑り落ちやすい】
金属屋根は表面がなめらかなので、雪が一気に滑り落ちることがあります。カーポートや人が通る場所の上には、雪止めをつけておきましょう。

瓦から金属屋根への葺き替えは、次の流れで進みます。工期は、天気や屋根の広さにもよりますが、平均で5〜10日ほどです。

①現地調査・お見積もり
屋根に上って、瓦や棟、下地の状態を確かめます。

②足場の設置
安全に作業するための足場を組みます。

③瓦の撤去・処分
古い瓦を下ろし、処分します（上の写真）。屋根を外している間は、雨が入らないよう天気を見ながら作業します。

④下地の補修・防水シートを張る
傷んだ下地の板を補修・交換し、新しい防水シートを張ります。

⑤金属屋根を張る
新しい金属屋根材を張り、棟や軒先の板金を取り付けます。必要に応じて雪止めも付けます。

⑥仕上げ・足場の解体
最終確認をして、まわりを掃除してからお引き渡しします。

雨の多い時期や雪の季節を避け、晴れが続く時期に工事するのが理想です。

葺き替えのいちばんのメリットは、屋根材の下にある下地と防水シートまで新しくできることです。

上の写真は、瓦を下ろしたあとに、新しい防水シート（ルーフィング）を張っているところです。屋根の雨漏りを最後に食い止めているのは、実はこの防水シートです。瓦屋根のまま、瓦だけを直しても、この防水シートが傷んでいれば雨漏りは止まりません。

防水シートを張り終えたら、その上に金属屋根材を張っていきます。軒先から順番に、すき間ができないよう一枚ずつ固定していきます。

葺き替えの費用は、屋根の面積や形、選ぶ金属屋根材によって変わりますが、おおよその目安は次のとおりです。

【瓦の撤去＋金属屋根の新設】
1㎡あたり12,000〜20,000円ほど
30坪の住宅で、100万〜150万円ほど

下地の傷みがひどく、板の交換が多くなる場合や、屋根の形が複雑な場合は、この目安より高くなることがあります。

見積書では、瓦の撤去・処分費、下地の補修、防水シート、屋根材、板金、足場の費用が、それぞれ分けて書かれているかを確認してください。

屋根の葺き替えに使える補助は、お住まいの市町村によって違います。

福島県では、今住んでいる住宅の屋根の葺き替えに対する県の補助金はないと公表しています。一方で、市町村によっては独自の制度があります。たとえば相馬市、南相馬市、新地町では、瓦屋根を強い風に耐えられる屋根に改修する工事への補助（屋根耐風改修事業）があります。

耐震改修とあわせて行う場合に、補助の対象になる市町村もあります。制度の内容は年度ごとに変わり、工事の前に申請が必要なことがほとんどです。工事を考え始めたら、まずお住まいの市町村の窓口で確認してください。

葺き替えは高額な工事で、施工に不備があると雨漏りなどのトラブルにつながります。業者選びでは、次の点を確かめてください。

・屋根工事の施工実績が多い
・屋根に上って、写真を見せながら状態を説明してくれる
・見積書が項目ごとに分かれていて、説明がわかりやすい
・工事のあとの保証や点検について説明がある
・地元で長く営業していて、何かあったときにすぐ来てくれる

地震や台風のあとは、「瓦がずれていますよ」と突然訪ねてくる業者が増えます。その場で契約せず、ほかの業者の意見も聞いてから決めてください。

瓦から金属屋根への葺き替えは、地震への強さとメンテナンスのしやすさの両方で、大きなメリットがあります。ブルーシートをかけたままの屋根や、地震のあとから気になっている屋根があれば、早めにご相談ください。

オール・パーパスは、福島市岡部にある屋根・防水・外壁の専門業者です。25年以上、1000件以上の工事を手がけてきました。福島市を中心に、伊達市、二本松市、本宮市、相馬市にも伺います。

屋根の点検とお見積もりは無料です。しつこい営業は絶対にしません。

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