福島市の屋根リフォーム｜塗装・カバー工法・葺き替えの違いと選び方、費用の目安

屋根のリフォームには、大きく分けて「塗装」「カバー工法」「葺き替え」の3つがあります。どれが合うかは、今の屋根の状態で決まります。

【塗装で済むことが多い状態】
・築10〜15年ほど
・色あせやコケが気になり始めた
・ひび割れがあっても小さい
・雨漏りはしていない

【カバー工法か葺き替えを考えたい状態】
・築25年以上で、一度も手入れをしていない
・屋根材の割れやずれが多い
・すでに雨漏りしている
・屋根の下地の木材が傷んでいる

「とにかく安くしたいから塗装で」と決めてしまうと、塗装では直らない傷みが残り、数年後にまた工事が必要になることがあります。まずは屋根に上って、今の状態を確かめることが大切です。

屋根材そのものがまだしっかりしていれば、塗装で表面を守ることで寿命を延ばせます。3つの工事の中では、いちばん費用を抑えられる方法です。

金属屋根の場合は、サビが広がる前に塗装するのが大切です。上の写真は、福島市のY様の倉庫の屋根です。全体にサビが広がっていましたが、サビを落としてから塗装し、明るいスカイブルーの屋根になりました（約900㎡、工期2週間、費用250万円）。

ただし、塗装は屋根材の表面を守るものなので、割れやずれ、下地の傷みは直せません。そうした傷みがある場合は、次のカバー工法か葺き替えを考えます。

カバー工法（重ね葺き）は、今の屋根を撤去せずに、その上から軽い金属の屋根材（ガルバリウム鋼板など）をかぶせる方法です。

【よいところ】
・古い屋根を撤去しないので、撤去費と処分費がかからない
・葺き替えより工期が短く、費用も抑えやすい
・屋根が二重になるので、断熱性や防音性が上がる

【気をつけたいところ】
・屋根材を重ねる分、建物が少し重くなる
・下地の傷みを、すべて確かめることはできない
・下地の傷みがひどい屋根や、瓦屋根には向かない

費用の目安は、30坪ほどの住宅で50万〜100万円ほどです。

上の写真は、本宮市のT様邸の施工前の屋根です。台風で木が倒れて屋根が大きく壊れ、傷みも進んでいて、塗装では直せない状態でした。カバー工法で、見違えるほどきれいな屋根になりました（工期約2週間、費用110万円）。

葺き替えは、今の屋根材をすべて撤去して、新しい屋根材に替える方法です。屋根材の下にある下地や防水シートも、必要に応じて新しくします。

【よいところ】
・屋根材をはがすので、下地の状態をすべて確かめて直せる
・重い瓦屋根から軽い金属屋根に替えると、建物への負担が減り、地震に強くなる
・屋根全体が新しくなり、長く安心して住める

【気をつけたいところ】
・撤去と処分の費用がかかるので、3つの中ではいちばん高い
・工期が長め（1週間〜1か月ほど）

費用の目安は、30坪ほどの住宅で70万〜150万円ほどです。

瓦屋根の場合、瓦の重さは金属屋根のおよそ10倍あります。古い瓦屋根を金属屋根に葺き替えると、屋根がぐっと軽くなります。上の写真は、瓦を下ろしているところです。

それぞれの特徴をまとめました。費用は30坪ほどの住宅の目安で、屋根の形や傷み具合によって変わります。

■塗装
費用：3つの中でいちばん安い
工期：1〜2週間ほど
向いている屋根：屋根材がまだしっかりしていて、雨漏りしていない屋根

■カバー工法
費用：50万〜100万円ほど
工期：1〜2週間ほど
向いている屋根：スレートや金属の屋根で、下地の傷みが少ない屋根

■葺き替え
費用：70万〜150万円ほど
工期：1週間〜1か月ほど
向いている屋根：瓦屋根、雨漏りしている屋根、下地まで傷んでいる屋根

「あと10年もてばいい」のか、「この先20年以上住む」のかによっても、選ぶ工事は変わります。将来の住まい方もあわせて考えてみてください。

福島市は夏の暑さが厳しく、冬は雪が積もります。屋根のリフォームでは、次の点もあわせて考えておくと安心です。

【雪止め】
金属屋根は雪が滑り落ちやすいので、カーポートや隣家、人が通る場所の上には雪止めをつけておきましょう。

【断熱と雨音】
金属屋根は、夏に熱を持ちやすく、雨音が響きやすい面があります。断熱材の入った屋根材を選んだり、断熱材をあわせて入れたりすると、どちらもやわらげられます。

【工事の時期】
雪の季節は屋根の工事ができない日が増えます。冬の前か、雪がとけた春以降に工事できるよう、早めに計画しておくと安心です。

【火災保険】
台風で屋根材が飛んだ、雪の重みで屋根がゆがんだなど、自然災害による被害であれば、火災保険で修理できることがあります。ただし、年数がたって傷んだもの（経年劣化）は対象外です。

「保険を使えば無料で直せる」と言って契約を急がせる業者には注意してください。

【補助金】
福島県では、今住んでいる住宅の屋根の葺き替えに対する県の補助金はないと公表しています。ただし、市町村によっては独自の補助制度があります。たとえば相馬市、南相馬市、新地町では、瓦屋根を新しい瓦屋根に替える工事への補助（屋根耐風改修事業）があります。

制度の内容は年度ごとに変わるので、工事の前に、お住まいの市町村の窓口で最新の情報を確認してください。

屋根は、住んでいる方が自分で見て確かめられない場所です。それだけに、業者選びがとても大切です。

・屋根に上って、写真を撮りながら状態を説明してくれるか
・塗装、カバー工法、葺き替えのどれか一つだけを勧めるのではなく、理由を示して比べてくれるか
・見積書が「一式」ではなく、項目ごとに分かれているか
・工事の後の保証や点検について説明があるか
・地元での施工実績があるか

無理に高い工事を勧めるのではなく、「あと何年住む予定か」といった住まい方に合わせて提案してくれる業者を選ぶと安心です。

塗装、カバー工法、葺き替えは、どれがいちばん良いということはなく、屋根の状態と住まい方によって合うものが変わります。まずは屋根の今の状態を、写真で確かめるところから始めてみてください。

オール・パーパスは、福島市岡部にある屋根・防水・外壁の専門業者です。25年以上、1000件以上の工事を手がけてきました。福島市を中心に、伊達市、二本松市、本宮市、相馬市にも伺います。

屋根の点検とお見積もりは無料です。しつこい営業は絶対にしませんので、お気軽にご相談ください。

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