福島市の事務所の外壁塗装：ひび割れからの雨漏りを止めた工事
福島市内の事務所で行った外壁塗装の施工事例をご紹介します。
「雨漏りがひどくて困っている。何とかしてほしい」というご連絡をいただいたのが始まりでした。調べてみると、原因は屋根ではなく、外壁のあちこちにできたひび割れでした。
この記事では、雨漏りの原因の調べ方から、ひび割れの補修、塗装の工程、工事後の雨漏りの確認まで、工事の流れを写真つきでご紹介します。工期と費用もあわせて掲載しています。
「雨漏りがひどくて困っている。何とかしてほしい」というご連絡をいただいたのが始まりでした。調べてみると、原因は屋根ではなく、外壁のあちこちにできたひび割れでした。
この記事では、雨漏りの原因の調べ方から、ひび割れの補修、塗装の工程、工事後の雨漏りの確認まで、工事の流れを写真つきでご紹介します。工期と費用もあわせて掲載しています。
今回の工事の概要
■建物
福島市内の事務所（外壁材：ALC）
■ご依頼の内容
外壁から雨漏りしていて、何とかしてほしい
■工事内容
足場の設置、ひび割れと目地のシーリング（防水）、外壁塗装、庇の塗装
■工期
約2週間
■工事費
80万円
屋上の防水は数年前に工事をしていて、大きな問題はありませんでした。そこで今回は、外壁のひび割れをふさぎ、外壁全体を塗膜で守る工事を行いました。
福島市内の事務所（外壁材：ALC）
■ご依頼の内容
外壁から雨漏りしていて、何とかしてほしい
■工事内容
足場の設置、ひび割れと目地のシーリング（防水）、外壁塗装、庇の塗装
■工期
約2週間
■工事費
80万円
屋上の防水は数年前に工事をしていて、大きな問題はありませんでした。そこで今回は、外壁のひび割れをふさぎ、外壁全体を塗膜で守る工事を行いました。
調査：外壁にたくさんのひび割れが
まずは現地調査で、雨漏りの原因を調べました。
屋上の防水に問題はなかったものの、外壁を見てみると、いたるところにひび割れ（クラック）が発生していました。上の写真のように、窓の下から斜めに走るひび割れも見られます。このひび割れから、建物の中へ雨水が入り込んでいる状態でした。
調査の結果は、写真つきの外壁調査報告書にまとめてご説明し、どこにどんな工事が必要かをご確認いただいてから、工事に入りました。
屋上の防水に問題はなかったものの、外壁を見てみると、いたるところにひび割れ（クラック）が発生していました。上の写真のように、窓の下から斜めに走るひび割れも見られます。このひび割れから、建物の中へ雨水が入り込んでいる状態でした。
調査の結果は、写真つきの外壁調査報告書にまとめてご説明し、どこにどんな工事が必要かをご確認いただいてから、工事に入りました。
ALCという外壁材について
この事務所の外壁は、「ALC（軽量気泡コンクリート）」という外壁材でできています。
ALCは、中に細かい気泡をたくさん含んだコンクリートの板で、軽くて断熱性が高く、火にも強いため、事務所や店舗、マンションなどでよく使われています。
一方で、気泡が多いぶん水を吸いやすいという性質があります。表面の塗膜が傷んだり、ひび割れができたりすると、そこから水を吸い込み、雨漏りや、冬に水が凍って外壁を傷める「凍害」の原因になります。
そのためALCの外壁では、塗装が見た目のためだけでなく、外壁を水から守る大切な役割を持っています。
ALCは、中に細かい気泡をたくさん含んだコンクリートの板で、軽くて断熱性が高く、火にも強いため、事務所や店舗、マンションなどでよく使われています。
一方で、気泡が多いぶん水を吸いやすいという性質があります。表面の塗膜が傷んだり、ひび割れができたりすると、そこから水を吸い込み、雨漏りや、冬に水が凍って外壁を傷める「凍害」の原因になります。
そのためALCの外壁では、塗装が見た目のためだけでなく、外壁を水から守る大切な役割を持っています。
ひび割れと目地をシーリングでふさぐ
工事はまず、雨水の入口をふさぐことから始めました。
・目地と窓まわりには、シーリングを「増し打ち」
・ひび割れの部分にも、シーリングを充填
・大きなひび割れは、専用の工具で外壁をV字に彫り（Vカット）、シーリングがしっかり奥まで入るようにする
これで、雨水の侵入をほとんど防ぐことができます。
なお、サイディング外壁の目地では古いシーリングをはがす「打ち替え」が基本ですが、ALCの外壁では、古いシーリングを無理にはがすと外壁を傷めてしまうことがあるため、今回は上から重ねる「増し打ち」を選びました。
・目地と窓まわりには、シーリングを「増し打ち」
・ひび割れの部分にも、シーリングを充填
・大きなひび割れは、専用の工具で外壁をV字に彫り（Vカット）、シーリングがしっかり奥まで入るようにする
これで、雨水の侵入をほとんど防ぐことができます。
なお、サイディング外壁の目地では古いシーリングをはがす「打ち替え」が基本ですが、ALCの外壁では、古いシーリングを無理にはがすと外壁を傷めてしまうことがあるため、今回は上から重ねる「増し打ち」を選びました。
雨漏りが止まったことを確認してから洗浄
シーリングが十分に固まってから、雨が降った日に、雨漏りがきちんと止まっているかを確認しました。
雨漏りが止まっていることを確かめたうえで、外壁の高圧洗浄を行います。高圧洗浄で古い塗膜や汚れを落とすことで、新しい塗料がしっかり密着し、長持ちします。
塗装の前に雨漏りの止まり具合を確かめておくことで、「塗装したのにまだ雨漏りする」ということを防げます。
雨漏りが止まっていることを確かめたうえで、外壁の高圧洗浄を行います。高圧洗浄で古い塗膜や汚れを落とすことで、新しい塗料がしっかり密着し、長持ちします。
塗装の前に雨漏りの止まり具合を確かめておくことで、「塗装したのにまだ雨漏りする」ということを防げます。
外壁の下塗り
外壁の塗装は、下塗り、中塗り、上塗りと、重ねて塗るのが基本です。
中塗りと上塗りは同じ塗料を使いますが、下塗りには、外壁と塗料の密着をよくするための専用の下塗り材を使います。
この下塗りがとても大切で、ここをしっかり行わないと、上塗りにどんなに良い塗料を使っても、何度塗り重ねても、塗装がはがれる原因になってしまいます。
中塗りと上塗りは同じ塗料を使いますが、下塗りには、外壁と塗料の密着をよくするための専用の下塗り材を使います。
この下塗りがとても大切で、ここをしっかり行わないと、上塗りにどんなに良い塗料を使っても、何度塗り重ねても、塗装がはがれる原因になってしまいます。
外壁の中塗り・上塗り
今回の工事では、下塗りと、中塗り・上塗りを合わせて3回塗りで仕上げました。
中塗りと上塗りのそれぞれで施工写真を撮り、きちんと3回塗っていることがわかるようにしてご報告しています。塗り終わると何回塗ったのかは外からはわからないので、写真でご確認いただけるとお客様にも安心していただけます。
あわせて、庇（ひさし）の塗装も行いました。
中塗りと上塗りのそれぞれで施工写真を撮り、きちんと3回塗っていることがわかるようにしてご報告しています。塗り終わると何回塗ったのかは外からはわからないので、写真でご確認いただけるとお客様にも安心していただけます。
あわせて、庇（ひさし）の塗装も行いました。
工事完了：雨漏りも止まりました
足場を解体したあと、建物のまわりを掃除して工事完了です。
比較的小さなひび割れは、どこにあったのかわからないほどきれいになりました。工事のあとに何度か強い雨が降りましたが、雨漏りは止まったままで、お客様にもたいへん喜んでいただきました。
雨漏りの原因が外壁にある場合は、塗装だけでなく、ひび割れや目地の補修を正しく行うことが何より大切です。
比較的小さなひび割れは、どこにあったのかわからないほどきれいになりました。工事のあとに何度か強い雨が降りましたが、雨漏りは止まったままで、お客様にもたいへん喜んでいただきました。
雨漏りの原因が外壁にある場合は、塗装だけでなく、ひび割れや目地の補修を正しく行うことが何より大切です。
事務所・店舗の外壁塗装を考えている方へ
事務所や店舗の外壁塗装では、住宅とは違う気配りが必要になります。
・営業を続けながら工事できるよう、出入口や駐車場の使い方を事前に相談する
・塗料のにおいや高圧洗浄の音が出る日を、あらかじめお伝えする
・来客の多い時間帯を避けて作業するなど、工程を調整する
ALCやモルタルなど、住宅とは違う外壁材が使われていることも多いので、外壁材に合った補修と塗料を選べる業者に相談してください。
・営業を続けながら工事できるよう、出入口や駐車場の使い方を事前に相談する
・塗料のにおいや高圧洗浄の音が出る日を、あらかじめお伝えする
・来客の多い時間帯を避けて作業するなど、工程を調整する
ALCやモルタルなど、住宅とは違う外壁材が使われていることも多いので、外壁材に合った補修と塗料を選べる業者に相談してください。
まとめ：外壁からの雨漏り・事務所の塗装はオール・パーパスへ
外壁のひび割れからの雨漏りは、塗装だけでは止まりません。原因を調べ、ひび割れや目地を正しく補修してから塗装することで、雨漏りを止め、建物を長持ちさせることができます。
オール・パーパスは、福島市岡部にある屋根・防水・外壁の専門業者です。25年以上、1000件以上の工事を手がけてきました。住宅だけでなく、事務所や店舗、アパートの工事もお任せください。
現地調査とお見積もりは無料です。しつこい営業は絶対にしません。
お電話：024-515-0841（受付 8:00〜17:00／土日祝休み）
所在地：福島県福島市岡部字根深132
オール・パーパスは、福島市岡部にある屋根・防水・外壁の専門業者です。25年以上、1000件以上の工事を手がけてきました。住宅だけでなく、事務所や店舗、アパートの工事もお任せください。
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所在地：福島県福島市岡部字根深132