外壁シーリング（コーキング）の劣化と打ち替え時期
外壁の継ぎ目や窓のまわりに入っている、ゴムのような素材。これが「シーリング（コーキング）」です。目立たない部分ですが、住まいを雨水から守るとても大切な役割をしています。
ところが、シーリングは外壁材より早く傷みます。ひび割れたり、やせてすき間ができたりすると、そこから雨水が入り込み、雨漏りや壁の内側の腐れにつながります。
この記事では、シーリングの役割と傷みのサイン、打ち替えの時期、「打ち替え」と「増し打ち」の違い、費用の目安を、福島市での施工例とあわせてご紹介します。
ところが、シーリングは外壁材より早く傷みます。ひび割れたり、やせてすき間ができたりすると、そこから雨水が入り込み、雨漏りや壁の内側の腐れにつながります。
この記事では、シーリングの役割と傷みのサイン、打ち替えの時期、「打ち替え」と「増し打ち」の違い、費用の目安を、福島市での施工例とあわせてご紹介します。
シーリング（コーキング）とは？
シーリングは、外壁材と外壁材のすき間（目地）や、窓・サッシのまわりに詰められている、ゴムのような素材です。「コーキング」と呼ばれることもあります。
主な役割は、次の2つです。
【すき間をふさぐ（防水）】
外壁の継ぎ目から雨水や風が入り込むのを防ぎます。
【外壁の動きを受け止める】
外壁材は、暑さ寒さや地震で少しずつ伸び縮みしたり動いたりします。弾力のあるシーリングがその動きを吸収し、外壁材のひび割れを防ぎます。
シーリングの耐用年数は、一般的に10年ほどです。新築の家でも、10年を過ぎたら一度点検しておくと安心です。
主な役割は、次の2つです。
【すき間をふさぐ（防水）】
外壁の継ぎ目から雨水や風が入り込むのを防ぎます。
【外壁の動きを受け止める】
外壁材は、暑さ寒さや地震で少しずつ伸び縮みしたり動いたりします。弾力のあるシーリングがその動きを吸収し、外壁材のひび割れを防ぎます。
シーリングの耐用年数は、一般的に10年ほどです。新築の家でも、10年を過ぎたら一度点検しておくと安心です。
こんな症状が出たら、傷んでいるサインです
シーリングが傷むと、次のような症状が出てきます。
・表面に細かいひび割れがある
・シーリングがやせて、外壁材との間にすき間ができている
・外壁材からはがれて、浮いている
・指で押しても弾力がなく、カチカチに硬くなっている
・シーリングが切れて、中のスポンジ材などが見えている
特に、日当たりのよい南側や西側の壁は、紫外線の影響で傷みが早く進みます。
傷んだまま放っておくと、すき間から入った雨水が壁の内側にしみ込み、木材の腐れ、断熱材のカビ、雨漏りの原因になります。
・表面に細かいひび割れがある
・シーリングがやせて、外壁材との間にすき間ができている
・外壁材からはがれて、浮いている
・指で押しても弾力がなく、カチカチに硬くなっている
・シーリングが切れて、中のスポンジ材などが見えている
特に、日当たりのよい南側や西側の壁は、紫外線の影響で傷みが早く進みます。
傷んだまま放っておくと、すき間から入った雨水が壁の内側にしみ込み、木材の腐れ、断熱材のカビ、雨漏りの原因になります。
寒暖差の大きい福島市では、傷みが早まることも
福島市は夏は暑く、冬は氷点下まで冷え込みます。外壁材はこの寒暖差で大きく伸び縮みするため、その動きを受け止めているシーリングにも大きな負担がかかります。
さらに冬は、シーリングのすき間から入った水が凍ってふくらみ、すき間を押し広げたり、まわりの外壁材を傷めたりすることがあります（凍害）。
そのため福島市では、一般的な目安の10年より早く傷みが出てくることもあります。築10年を待たずに、ときどき目で見て、指で触って確かめておくと安心です。
さらに冬は、シーリングのすき間から入った水が凍ってふくらみ、すき間を押し広げたり、まわりの外壁材を傷めたりすることがあります（凍害）。
そのため福島市では、一般的な目安の10年より早く傷みが出てくることもあります。築10年を待たずに、ときどき目で見て、指で触って確かめておくと安心です。
「打ち替え」と「増し打ち」の違い
シーリングの補修には、「打ち替え」と「増し打ち」の2つの方法があります。
【打ち替え】
古いシーリングをすべて取り除いてから、新しいシーリングを詰める方法です。サイディング外壁の目地は、基本的にこの打ち替えを行います。古いシーリングが残らないので、しっかりと防水性が戻ります。
【増し打ち】
古いシーリングを残したまま、その上から新しいシーリングを重ねる方法です。古いシーリングを取り除くと外壁を傷めてしまう場所や、窓まわりなどで使われます。
上の写真は、福島市の事務所の外壁（ALCという外壁材）で、目地と窓まわりにシーリングを増し打ちし、ひび割れにもシーリングを詰めたところです。大きなひび割れは、専用の工具でV字に溝を彫ってから、シーリングがしっかり入るようにしました。
どちらの方法がよいかは、外壁材の種類や場所によって変わります。見積書に、どちらの方法で行うのかが書かれているか確認してください。
【打ち替え】
古いシーリングをすべて取り除いてから、新しいシーリングを詰める方法です。サイディング外壁の目地は、基本的にこの打ち替えを行います。古いシーリングが残らないので、しっかりと防水性が戻ります。
【増し打ち】
古いシーリングを残したまま、その上から新しいシーリングを重ねる方法です。古いシーリングを取り除くと外壁を傷めてしまう場所や、窓まわりなどで使われます。
上の写真は、福島市の事務所の外壁（ALCという外壁材）で、目地と窓まわりにシーリングを増し打ちし、ひび割れにもシーリングを詰めたところです。大きなひび割れは、専用の工具でV字に溝を彫ってから、シーリングがしっかり入るようにしました。
どちらの方法がよいかは、外壁材の種類や場所によって変わります。見積書に、どちらの方法で行うのかが書かれているか確認してください。
シーリング工事の流れ
サイディング外壁の打ち替えは、次の流れで進みます。
①古いシーリングの撤去
カッターなどで、古いシーリングをきれいに取り除きます。
②清掃・養生
目地の中のほこりを落とし、まわりの外壁が汚れないようテープで養生します。
③プライマー（下塗り）
シーリングが外壁にしっかりくっつくよう、専用の下塗り材を塗ります。この工程を省くと、すぐにはがれてしまいます。
④シーリングの充填
目地に新しいシーリングを、すき間なく詰めます。
⑤ヘラで仕上げる
表面をヘラでならして整え、テープをはがして完成です。
上の写真は、打ち替えを終えたばかりの外壁の目地です。工期は、住宅1軒で2〜4日ほどです。
①古いシーリングの撤去
カッターなどで、古いシーリングをきれいに取り除きます。
②清掃・養生
目地の中のほこりを落とし、まわりの外壁が汚れないようテープで養生します。
③プライマー（下塗り）
シーリングが外壁にしっかりくっつくよう、専用の下塗り材を塗ります。この工程を省くと、すぐにはがれてしまいます。
④シーリングの充填
目地に新しいシーリングを、すき間なく詰めます。
⑤ヘラで仕上げる
表面をヘラでならして整え、テープをはがして完成です。
上の写真は、打ち替えを終えたばかりの外壁の目地です。工期は、住宅1軒で2〜4日ほどです。
シーリング工事の費用の目安
シーリングの打ち替え費用は、外壁の素材や目地の長さによって変わりますが、一般的な目安は次のとおりです。
・打ち替え：1mあたり1,000〜1,500円ほど
・30坪ほどの住宅全体：約15万〜25万円＋足場代
2階まで工事するには足場が必要です。シーリングだけのために足場を組むと割高になるため、外壁塗装と一緒に行うのが一般的です。塗装の前にシーリングを打ち替えておくと、塗装の持ちもよくなります。
見積書では、「一式」ではなく、施工する目地のメートル数や、打ち替えか増し打ちかが書かれているかを確認してください。
・打ち替え：1mあたり1,000〜1,500円ほど
・30坪ほどの住宅全体：約15万〜25万円＋足場代
2階まで工事するには足場が必要です。シーリングだけのために足場を組むと割高になるため、外壁塗装と一緒に行うのが一般的です。塗装の前にシーリングを打ち替えておくと、塗装の持ちもよくなります。
見積書では、「一式」ではなく、施工する目地のメートル数や、打ち替えか増し打ちかが書かれているかを確認してください。
自分で補修（DIY）してもいい？
「費用を抑えたいから、自分で埋めてしまおう」と考える方もいますが、あまりおすすめはしません。
シーリングは、合った材料を選び、正しい手順で施工することがとても大切です。プライマーを塗らなかったり、古いシーリングの上から適当に詰めたりすると、すぐにはがれて、かえって雨水の通り道をつくってしまうことがあります。
また、表面をきれいに仕上げるヘラの作業は、慣れていないとなかなか難しく、見た目も悪くなりがちです。2階の目地など高い場所の作業は、落下の危険もあります。
住まいの防水と寿命を考えると、専門の業者に任せたほうが、結果的に費用を抑えられることが多いです。
シーリングは、合った材料を選び、正しい手順で施工することがとても大切です。プライマーを塗らなかったり、古いシーリングの上から適当に詰めたりすると、すぐにはがれて、かえって雨水の通り道をつくってしまうことがあります。
また、表面をきれいに仕上げるヘラの作業は、慣れていないとなかなか難しく、見た目も悪くなりがちです。2階の目地など高い場所の作業は、落下の危険もあります。
住まいの防水と寿命を考えると、専門の業者に任せたほうが、結果的に費用を抑えられることが多いです。
業者を選ぶときのポイント
シーリング工事を頼むときは、次の点を確かめてください。
・外壁や外装工事の施工実績があるか
・見積書に「一式」ではなく、施工するメートル数や方法が書かれているか
・打ち替えか増し打ちか、その理由を説明してくれるか
・工事の様子を写真で報告してくれるか
・自社で施工しているか
「今だけ特別価格」「すぐに直さないと大変なことになる」と契約を急がせる営業には注意してください。
・外壁や外装工事の施工実績があるか
・見積書に「一式」ではなく、施工するメートル数や方法が書かれているか
・打ち替えか増し打ちか、その理由を説明してくれるか
・工事の様子を写真で報告してくれるか
・自社で施工しているか
「今だけ特別価格」「すぐに直さないと大変なことになる」と契約を急がせる営業には注意してください。
まとめ：外壁のシーリングもオール・パーパスにご相談ください
シーリングは見過ごされがちですが、住まいを雨水から守るとても大切な部分です。築10年を過ぎていたら、一度ご自宅の外壁の継ぎ目を見てみてください。
オール・パーパスは、福島市岡部にある屋根・防水・外壁の専門業者です。25年以上、1000件以上の工事を手がけてきました。福島市を中心に、伊達市、二本松市、本宮市、相馬市にも伺います。
現地調査とお見積もりは無料です。しつこい営業は絶対にしません。
お電話：024-515-0841（受付 8:00〜17:00／土日祝休み）
所在地：福島県福島市岡部字根深132
オール・パーパスは、福島市岡部にある屋根・防水・外壁の専門業者です。25年以上、1000件以上の工事を手がけてきました。福島市を中心に、伊達市、二本松市、本宮市、相馬市にも伺います。
現地調査とお見積もりは無料です。しつこい営業は絶対にしません。
お電話：024-515-0841（受付 8:00〜17:00／土日祝休み）
所在地：福島県福島市岡部字根深132