【施工事例】福島市のアパート屋根・外壁塗装｜工事の流れを10の工程と写真で紹介（工期約3週間・150万円）

福島市内の2階建てアパートで、屋根と外壁、付帯部をまとめて塗装しました。

■塗装した場所
屋根、外壁、雨どい、破風、幕板、軒天、鉄骨階段、ベランダの手すり、床、玄関ドア

■工期
約3週間

■工事費
150万円

■色
屋根は「リバーガム」という緑系の色。外壁は、オーナー様のご希望で1階と2階の色を塗り分けました。

色あせやひび割れが目立っていた屋根と外壁が、新築のような見た目によみがえりました。ここからは、工事の流れを10の工程に分けて、実際の写真とともにご紹介します。

塗装工事は、まず建物の状態を正確に知ることから始まります。

現地調査では、外壁や屋根のひび割れ、塗膜のはがれ、チョーキング（触ると白い粉がつく現象）などを確認します。雨漏りの有無や、目地のシーリング（コーキング）の傷み具合もチェックします。

調査の結果は、写真つきの報告書にまとめてご説明します（上の画像は報告書の一部です）。オーナー様のご要望やご予算をうかがいながら、見積書と施工プランをお出ししました。

次に、足場と、塗料の飛び散りを防ぐメッシュシートを設置します。

まわりに車や洗濯物がある場合は、さらに養生シートでしっかりおおい、ご近所にご迷惑をおかけしないよう気を配ります。

工事の前には、ご近所へのごあいさつも私たちが行います。

塗料をしっかり密着させるために、高圧洗浄機で屋根や外壁の汚れ、コケ、古い塗膜を洗い流します。

表面のほこりや油分が残っていると、新しい塗料がうまくくっつきません。また、洗浄のあとに十分乾かさないまま塗ると、はがれやムラの原因になります。天気を見ながら、しっかり乾かしてから次の工程に進みます。

洗浄のあとは、傷んでいる部分の補修や下地の処理を行います。

ひび割れ（クラック）や塗膜がはがれた部分を補修し、目地のシーリングも打ち直しました。この工程を丁寧に行うことで、塗装の仕上がりと持ちが大きく変わります。

今回は、雨漏りによって外壁の一部に凍害（しみ込んだ水が凍って外壁を傷める現象）が起きていたため、その部分の外壁を張り替えてから塗装しました。

塗装の1層目になる「下塗り」は、仕上げの塗料をしっかり密着させるための大切な工程です。下塗り材（シーラーやフィラー）は、屋根の素材や傷み具合に合わせて選びます。

下塗りが足りないと、数年で塗膜がはがれてしまうこともあります。仕上がってからは見えない工程ですが、持ちに直結するので時間をかけて丁寧に塗ります。

通常、下塗りは1回ですが、今回は屋根の傷みが激しかったため、下塗りを2〜3回重ねてしっかりと下地をつくりました。

下塗りが乾いたら、オーナー様に選んでいただいた色の塗料を、中塗り、上塗りと2回重ねます。

今回は「リバーガム」という緑系の色で仕上げました。屋根の端や重なり部分など、細かいところまで塗り残しのないように塗っていきます。

屋根と同じように、外壁も下塗りから始めます。下塗り材は、外壁の素材や状態に合わせて選びます。

傷みが激しく塗料を吸い込みやすい部分は、複数回塗り重ねて、外壁と塗料をしっかり密着させました。

オーナー様のご希望で、外壁は1階と2階で色を塗り分けました。どこで色を分けると建物がきれいに見えるか、オーナー様と相談して決めています。

色の境目がまっすぐきれいに出るように養生し、全体にムラが出ないよう丁寧に塗っていきます。

屋根と外壁のほかに、軒天、雨どい、幕板、鉄骨階段、外廊下の床、玄関ドアなども塗装しました。

鉄部はサビを落としてからサビ止めを塗るなど、それぞれの素材に合わせて下地を整えてから、下塗り、上塗りと塗り重ねています。付帯部まで塗ると、建物全体の印象が見違えるように明るくなります。

塗装が終わったら、仕上がりの最終チェックを行います。塗り残しやムラ、ゴミの付着がないかを確かめ、必要があれば手直しします。

足場を外したあとは、敷地内の掃除とまわりの確認をします。工事で使った道具や材料を片付け、工事前よりきれいな状態にしてからお引き渡ししました。

オーナー様からは「とてもきれいに塗装していただいた」「職人さんがとても丁寧だった」というお声をいただきました。

アパートの塗装では、戸建て住宅とは違う気配りが必要になります。

・入居者の方へ、工事の日程や洗濯物を外に干せない日を事前にお知らせする
・外階段や外廊下を塗るときは、通れる場所を残しながら順番に進める
・駐車場の車に塗料や水がかからないよう、移動のお願いや養生をする

こうした段取りも含めてご相談ください。外観がきれいになると、入居者の方にも気持ちよく住んでいただけ、空室対策にもつながります。

塗装工事は、見た目をきれいにするだけでなく、建物を長持ちさせるための大切な工事です。工程の一つひとつを丁寧に行うことで、その差は数年後にはっきりと表れます。

オール・パーパスは、福島市岡部にある屋根・防水・外壁の専門業者です。25年以上、1000件以上の工事を手がけてきました。アパートやマンション、事務所の塗装もお任せください。

現地調査とお見積もりは無料です。しつこい営業は絶対にしません。

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